房改房的政策是什么(房改的政策) -百学百科

　　房改房又可以叫做已买公房。房改房（已购公有住房），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的房改房，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　本文知识点：

　　1、房改房相关介绍

　　2、单位房改房交易的条件有哪些？

　　3、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用？

　　4、何种房改房不得出售、交换及赠与？

　　（1）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费金钱的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，这种房改房是以标准价或成本价出售。

　　（2）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　（3）在房改房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房（房改房），造成国有资产的流失。

　　（4）购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的房改房，一般要在住用若干年之后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

　　（1）已取得房地产权证；

　　（2）出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

　　（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款；

　　（4）交纳应分摊共有建筑面积价款；

　　（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金；

　　（1）已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；

　　（2）原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；

　　（3）已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、土地增值税；

　　（4）自住满5年以上的，免征个人所得税。

　　（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

　　（2）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

　　（3）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

　　（4）违反产权人与原产权单位购房约定的；

　　（4）国家、省、市规定不能上市的。