房屋内加层(房屋加层要怎么处理) -百学百科

　　在原来的住宅房屋的基础上加盖一层是否为违建行为

　　来自中复律师的答案：

　　您好，首先根据《城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。”

　　根据以上的规定，我们可以看出，是否属于违建，要看加建的部分有没有履行报建手续，有没有获得规划部门审批同意，同时还要看您当地的政策。

　　如还需进一步解答，欢迎私信我们~

　　加层续建顾名思义是指在房屋原有楼层上加盖新的楼层，包括通过在某一层中增加夹层的方式，使得原有房屋增加一层或者多层的使用楼层，以满足建设方的使用需求。

　　看到这里，你是否在想，能够多增加几层楼何乐而不为？听起来很诱人，但这其中不可忽视的几个安全问题，你是否知道呢？

　　安全问题一：原上部结构承载力是否能满足加层续建要求？

　　首先让我们来看一个加建夹层的案例：

　　2020年3月7日19时14分，位于福建省泉州市鲤城区的欣佳酒店所在建筑物发生坍塌事故，造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。事发时，该酒店为泉州市鲤城区新冠肺炎疫情防控外来人员集中隔离健康观察点。

　　该事故中建设方置安全生产及人民生命安全于不顾，违规加建扩建，最终导致这起悲剧的发生。

　　经调查，事故的直接原因是，建设方将欣佳酒店建筑物由原四层违法增加夹层改建成七层，达到极限承载能力并处于坍塌临界状态，加之事发前对底层支承钢柱违规加固焊接作业引发钢柱失稳破坏，导致建筑物整体坍塌。

　　可见，加建夹层需要特别注意对原结构的承载力进行复核，同时设计及施工时需要采取支撑，静力拆卸等对原结构有利的措施，避免造成对原结构不利的破坏。同时，对于钢结构工程，需要特别注意，验算整体稳定，避免局部失稳导致的整体连续坍塌。

　　安全问题二：原基础及地基承载力是否能满足加建要求？

　　另一个不容忽视的问题就是，加建续建会显著增加房屋自重，给基础及地基的承载力提出更高的要求。若基础及地基承载出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜甚至倾覆倒塌，直接危及整栋房屋的安全，如不加以重视同样会造成不可挽救的悲剧。

　　安全问题三：加层续建后，房屋由单结构体系转为多种结构体系混合造成的抗震不利问题。

　　这种情况常见的是在原框架结构房屋上加层续建钢结构楼层，上下结构存在材料的阻尼比不同、上下刚度及承载力的突变、上下构件的连接保障等问题，因此容易出现抗震不利情况。现行建筑抗震设计规范中均没有规定上下不同材料的结构形式的设计计算以及有关要求，属于超规范设计，应进行专门的研究和论证。

　　小编提醒：房屋加层续建，需要走正规程序，根据相关规定委托相关资质单位进行房屋安全鉴定，以从上部结构至下部基础地基整体评估房屋加层续建的可行性。切不可不经正规手续，私自加层续建。

　　文章来源于广东省院结构安全顾问

　　在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为，任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的安全隐患，当房屋超过下层承载能力时，所有的安全问题都接踵而来。

　　那我们如何判断房屋能否加层？

　　房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定的，其鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求，想了解更多房屋改造安全鉴定，可关注公众号ID：gdjianding580每日更新最新资讯。

　　一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：

　　1、详细了解调查房屋建筑概况，如：建造的年代、布局、功能、环境等。

　　2、现场勘察确定房屋的使用现状及损坏情况，如：房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。

　　3、对被检测房屋的结构构件进行检测，如：混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。

　　4、房屋加层改造后结构承载力验算，根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。最后，房屋安全鉴定机构根据验算结果，判断加层方案是否可行。

　　更多房屋改造安全鉴定等相关问题可访问房屋结构安全检测鉴定部门广东省机电建筑设计研究院官网咨询了解。