房地产抵押登记有哪些程序和手续(房地产抵押登记有哪些程序和流程)

　　大家在继续用钱的时候，如果所需的钱比较多，在向银行申请贷款的同时，是需要把相应的物品作为抵押的，一般大家会选择房子来做抵押，那么房地产抵押登记有哪些程序?

　　一、房地产抵押登记有哪些程序

　　(一)申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：

　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(2)抵押登记申请书;

　　(3)房地产抵押合同;

　　(4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;

　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

　　(7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

　　(二)登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。

　　(三)登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。

　　二、房产抵押登记需要什么材料

　　(一)以个人所有房产设定抵押的：

　　1、抵押当事人的有效身份证;

　　2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

　　4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

　　5、房屋价值评估报告或价值资料;

　　6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

　　(二)以单位所有的房产设定抵押的：

　　1、企业营业执照;

　　2、法人代表授权委托书(需经公证);

　　3、委托人、受托人身份证;

　　4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

　　7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　8、登记机关需要提供的其它证明材料。

　　三、房产抵押登记申请书

　　(一)类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

　　(二)抵押权人：

　　姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;

　　法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;

　　身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;

　　经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;

　　联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

　　(三)抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

　　(四)房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;

　　所有权证号(登记证明号)：填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预买商品房转现房的填写预告登记证明号)。

　　(五)抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

　　(六)他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

　　(七)被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借(贷)款金额。

　　(八)债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

　　(九)签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人XXX代。

　　(十)申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。