都是老公还房贷离婚房子归谁 民法典(都是老婆还房贷离婚房子归谁)

　　夫妻双方在婚后买房，房贷由男方偿还，离婚后，这个房子该如何分割

　　总的来说，如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大，如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。一般情况下加名视为赠与。分割的话，要看你实际情况，跟前夫协商！

　　一、婚前买房（夫妻二人名）

　　①、婚前双方共同出资买买方，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；

　　②、资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定需按份共有或共同共有；

　　③、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定夫妻共同财产。

　　二、婚前买房（男方或女方一方名字）

　　①、一方婚前一个人财产买房，结婚前已取得房屋产权并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

　　②、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

　　③、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记与首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，有产权登记一方对另一方进行补偿；

　　④、一方婚前一个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

　　三、婚后买的房（夫妻二人名）

　　①、一方出资。对于婚后一方的出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理。

　　②、双方出资。双方共同出资买的房，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按评分处理。

　　四、婚后买的房（男方或女方一方的名字）

　　①、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。②、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

　　夫妻共同还贷，离婚后房子归谁

　　买房结婚是人生大事，婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？

　　对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

　　但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、金钱来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

　　1、婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

　　众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

　　例如，婚前一方全款买房，但是买的是期房，婚后开发商才交房并办理产权证，且用婚后的积蓄精心装修，购置了家具家电。如果二人离婚，那么根据《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。因此，离婚房子仍归婚前购房的一方所有，但需补偿另一方部分装修和家具家电费用。

　　但是如果，婚前一方贷款买房，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍。在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　2、房产证上写了你名字，房子也未必是你的

　　结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？根据新《婚姻法》规定，一方婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一结婚后出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

　　但是如果结婚前，一方贷款买了套房。那房子就不一定属于他。根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

　　如果是婚后一方的爸妈全款买了套房，登记在了他名下，房子也肯定属于他。根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

　　3、房产证上写着两人的名字，房子归谁？

　　如果结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦双方因离婚闹上法庭，一方没有证据能证明买房子时出了钱，那么房产证上及时有其名字也没用，，在财产分割时，法官仍能判这房子归另一方。

　　如果房子是一方婚前贷款买的，婚后又加上了另一方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是双方结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归双方所有。

　　如果房子是一方的父母出钱购房，但写了双方的名字，且没有“借条”，那么这房子就是双方所有，将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是双方闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

　　离婚之后房子归谁就由谁来还贷吗

　　房子是个复杂的存在，有多少要结婚的小情侣在买房的问题上争吵的不可开交，同样也有不少面临离婚的夫妻因为房子的归属和未结清的房贷问题引发矛盾。虽然爱情不在，可房子、房贷还在。尴尬至此，该如何收场？离婚之后，房子归谁就由谁来还贷吗？今天上海链家从以下几个方面为大家简单的分析一下离婚后房子和房贷的问题，免去无谓争吵。

　　一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定

　　离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。

　　如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出金钱的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

　　二、房屋产权已确定

　　在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：

　　1、房屋产权归双方共有

　　该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。

　　房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

　　需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。

　　因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。

　　2、房屋产权归一方所有

　　该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。

　　结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。

　　但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分代表的金钱，将会在法院的判决的，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。

　　3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有

　　该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。

　　这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

　　得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

　　我们当然希望收获幸福的婚姻，但是当婚姻里一系列问题矛盾爆发无法挽回的时候，但愿我们都运用所学知识保护自己的合法权益。