商住土地使用年限是多少年(商住房土地使用年限)

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　　芮令辉律师解答：

　　商住土地使用证的年限一般是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

　　法律依据

　　 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　芮令辉律师介绍：

　　律师姓名：芮令辉

　　执业机构：北京大成（南京）律师事务所聘用专职律师

　　性别：男

　　民族：汉族

　　政治面貌：中共党员

　　执业范围：行政诉讼,合同法,债权债务

　　执业类别：专职律师

　　首次执业时间：2015-08-21

　　执业证号：13201201510******

　　执业状态：正常执业

　　考核结果：考核过程中

　　擅长领域：房地产

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