商铺不出租也要交税吗(商铺不出租也要交税吗北京) -百学百科

　　一、商铺不出租也要交税吗

　　（一）不需要缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税，未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税。

　　二、不交税有什么后果

　　（一）很多自然人，听到要交税和去开票，都很反感。但是不开票就可能导致租此商铺的公司没有办法将费用进行税前的扣除。而房屋的租金一般都不便宜，一大笔费用没有发票，会导致企业所得税的上升。于是，对方企业则可能铤而走险到处去找发票，这么一来，会导致对方企业的税收风险提高，自己也有偷漏税的风险。所以，不如跟对方企业协商好税费的分担问题，在合同中明确，再去开票，这样也避免自己的税收风险。

　　（二）总的来说，出租商铺肯定是要交税的。对方的租赁单位一般是企业，都需要发票来入账，所以，需要更加规范化，在商量好税费的分担问题后，进行开票和税费的缴纳。按税收征管权和收入控制权分类。地方税是属于地方财政固定收入，由地方政府管理和使用的一种税收。

　　三、商铺租赁要交哪些税

　　（一）个人出租商铺应缴纳以下税款：

　　１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　２、增值税：按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。可以享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

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