上海购房政策 单身(上海人单身买房政策)

　　想要在上海买房的话，必须要满足上海的限买政策，不然没有办法购买的，下面给大家列举一下，希望对大家有帮助！

　　上海本地人购房条件:

　　一、沪籍单身人士

　　1、单身名下有房，限购。

　　2、单身名下无房，本人和父母在【2011130】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

　　3单身名下无房，本人和父母在【20111.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

　　二、沪籍已婚人士

　　夫妻双方都是上海户籍:

　　1、夫妻双方在【2011130】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

　　2、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房，

　　3、夫妻一方在【2011.130】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

　　4、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

　　5、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

　　夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍:

　　1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

　　2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　注意；

　　满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算

　　63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　外地人购房条件:

　　1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少

　　有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

　　4、居住证满三年(免交房产税)。

　　上海购房贷款政策:

　　商业贷款:

　　居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且

　　无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业

　　性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　在本市已拥有1套住房的在本市无住房但有商业性住房

　　贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，

　　商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，

　　商业贷款首付款比例不低于70%。

　　公积金贷款:

　　首套房:

　　在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

　　夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

　　二套房:

　　在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

　　在上海有1套房，人均面积≤372m2，无上海公积金贷款

　　在使用。

　　上海头房需要注息什么

　　明确目标:如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

　　准备金钱:买房最少不了的就是金钱，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

　　选择楼盘:一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。