租铺面如何签合同才有效(租铺面签合同需要注意什么) -百学百科

　　一、租铺面如何签合同

　　甲方：（出租方）

　　乙方：（承租方）

　　甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本：

　　（一）被租房屋为_____________________________门面房_____间。

　　（二）租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

　　（三）租金每年为________元（大写____________________________），乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

　　（四）租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

　　（五）乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

　　（六）店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更

　　（七）在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　日期：

　　（一）双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

　　（二）还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

　　（三）即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

　　（四）商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　（一）未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋，在法律上权利存在瑕疵，如果发生纠纷，权益都不到保障。

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果没有取得共有人的同意，出租人是没有处分权的，租这样的房屋，本身就是对共有人合法权益的侵害。

　　以上就是小编针对租铺面如何签合同的介绍。对于做生意的人来讲，和房东签署租赁合同是非常关键的。在合同内容里面一定要写清楚租金、租期、到期后怎么处理等相关内容。如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询律师。