查封是否影响抵押权(查封有抵押权的房屋)

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　　刘洪光律师解答：

　　 被查封的房屋不影响抵押权人行使权利。人民法院认可房屋被查封、扣押前已设定抵押权的效力，但房屋被查封后签订的抵押合同无效，不能以房屋作为抵押合同的标的物设定抵押权。

　　 法律依据

　　 城市房地产抵押管理办法第八条下列房地产不得抵押：

　　 (一)权属有争议的房地产；

　　 (二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

　　 (三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；

　　 (四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；

　　 (五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　 (六)依法不能抵押的其他房地产。

　　刘洪光律师介绍：

　　性别：男

　　年龄：37

　　民族：汉族

　　政治面貌：中共预备党员

　　学历：硕士

　　执业机构：上海市锦天城事务所

　　执业类别：专职

　　执业状态：正常

　　执业证号：13101201010555493

　　主管机关：浦东新区司法局

　　擅长领域：房地产

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