设定抵押的房屋买卖合同如何履行担保义务

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　　毛雪刚律师解答：

　　 抵押房屋买卖合同的履行如下：当事人应当征得抵押权人同意，在银行出具还清贷款的证明或再抵押申请书，到房屋抵押登记部门办理减压手续，然后到房管局办理更名过户手续。

　　 法律依据

　　 城市房地产抵押管理办法第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止的，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请房屋所有权转移登记， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

　　 第五十三条贷款人应要求有偿转让产权或申请解散的借款人在产权转让或解散前清偿贷款债务。

　　毛雪刚律师介绍：

　　性别：男

　　年龄：54

　　民族：汉族

　　政治面貌：群众

　　学历：硕士

　　执业机构：北京大成（上海）事务所

　　执业类别：专职

　　执业状态：正常

　　执业证号：13101199710604029

　　主管机关：浦东新区司法局

　　擅长领域：房地产

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