开发商房产证办不下来怎么办(房产证因为开发商的原因办不了房产证怎么办)

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　　宁冀律师解答：

　　 开发商房产证失效的解决方案如下：

　　 1.合同有约定的，可以按照约定解决。

　　 2.如果合同中没有约定，可以通过诉讼请求开发商履行义务或者请求解除合同并赔偿损失。

　　 法律依据

　　 《中华人民共和国民法通则》第509条当事人应当按照约定全面履行义务。

　　 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外：

　　 (1)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限。

　　 最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条商品房买卖合同约定或者

　　 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

　　宁冀律师介绍：

　　宁冀，男，广西广合律师事务所专职律师，，执业证号：14501201810057558。中共党员，2013年通过国家司法考试。2009年-2016年就读于广西师范大学法学院（本科：法学；研究生：宪法与行政法学专业），2016年6月获得法学硕士学位。

　　诉讼业务方面：参与民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、继承权纠纷、交通事故责任纠纷等各类案由的民事案件代理，参与的程序涵盖案件一审、二审、申请再审阶段的工作。为中国人民财产保险股份有限公司、广西鑫水林贸易有限公司、广西大锰锰业集团有限公司、中石化西南石油工程有限公司广西钻井分公司、广西金鲤水泥有限公司、中国武装警察部队水电第一总队等企业、单位提供诉讼法律服务。

　　非诉讼业务方面：作为律师团队成员为广西三桂电力设计有限公司、南宁市龙光世纪房地产有限公司、广西壮族自治区国有七坡林场、广西林业集团有限公司等公司、单位提供法律顾问服务。

　　参与过数家公司投资合作、收买并购的专项法律服务，包括广西蓝德再生能源有限公司增资扩股尽职调查项目、上海铭铁运输有限公司投资合作尽职调查项目、广西森宝电动汽车制造有限公司投资合作尽职调查项目、柳江华腾房地产开发有限公司收购尽职调查项目、东方资源（钦州）有限公司收购尽职调查项目等。

　　擅长领域：民商法领域，金融借款、公司治理、合同等法律事务。

　　擅长领域：房地产

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