二手房交易过户需要注意哪些细节问题(二手房过户需要哪些手续和费用)

　　老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房交易过户需要注意哪些细节问题和二手房过户需要哪些手续和费用的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房交易过户需要注意哪些细节问题以及二手房过户需要哪些手续和费用的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

请问买二手房，在交接时需要注意哪些问题

　　谢谢邀请：

　　虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易步骤跟大家分享下，全国各地步骤可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了废话不多说开始讲解。

　　二手房交易步骤分为一次性付款商业贷款和公积金贷款买买者三种购买方式。

一次性付款

　　一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有金钱监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做金钱托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房步骤就完成了。

商业贷款购房

　　商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款步骤如下，

　　前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。

公积金贷款购房

　　公积金贷款其实跟商业贷款最大的区别在于，买卖双方需要先过户在申请贷款，如果贷款批不下来买家需要一次性付清。这里我就不做过度的讲解了。

二手房交易注意事项：

　　在二手房交易步骤中风险是非常多的，如果买卖双方不找一个专业的中介很难自己完成交易的，这里小编也建议买卖二手房一定不要私下交易。很多风险不是个人能把控的。

婚后二手房过户步骤

　　二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。

　　材料：

　　1、房屋所有权证书（房产证土地证）；

　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

　　4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

　　6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

　　7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

　　8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。

　　《房地产管理法》

　　第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件：

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;

二手房过户需要什么手续和证件

　　你好，我很高兴为你解答

我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:二手房步骤:

　　首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,

　　如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。

二手房过户买卖双方需要的证件:买方:身份证婚姻证明户口本银行流水征信报告收入证明

　　后面4、5、6如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。

卖方:身份证婚姻证明户口本房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）

　　如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。

结语:

　　最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个步骤和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。

　　以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。

二手房过户需要哪些手续和费用

　　二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户步骤如下：

　　一、买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　5、银行发放贷款到卖方账户；

　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　7、向卖方支付尾款。

　　二、买方全款购房

　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　2、买方支付卖方定金；

　　3、双方共同去做房屋过户；

　　4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　5、买方全款付清给卖方。

　　二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

　　2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

　　3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

　　二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

　　2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

　　不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

　　公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

　　1、普通住宅免征；

　　2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

　　个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

　　营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

　　土地出让金：

　　一、房改房

　　1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

　　2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

　　二、经济适用房

　　1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

　　2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

　　三、商品房

　　1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

　　2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

　　四、其他

　　卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

　　1.继承按照房价的1%

　　2.赠与按照房价的2%

襄阳二手房过户要哪些手续

　　二手房办理过户手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房需要贷款还清无抵押。

　　由房产证登记人和共有人，以及买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上的住房证件，一起到住房在襄阳登记的房管部门申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：

　　第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

　　第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　（一）买卖；

　　（二）互换；

　　（三）赠与；

　　（四）继承、受遗赠；

　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

　　（六）以房屋出资入股；

　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

　　（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2021买二手房需要几年可以过户

　　2021年买二手房多久能交易？

　　多数地方商品房2年之后才可以上市交易。新房在签订了购买合同之日起，两年之内是不允许进行上市交易的，也就是说在购买了新房子并取得产权证的，必须要满足规定的时间才可以上市交易和过户。根据《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》规定，在2017年4月1日之前进行购买的产权商品房，一般都不需要满2年也可以上市交易，但是在2017年4月1日之后购买的产权商品房，必须要满2年之后才可以交易。

二手房房产证过户后，如何退税

　　二手房契税退税的步骤是：

　　1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。

　　2.征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。

　　3.征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。

　　4.需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

　　关于本次二手房交易过户需要注意哪些细节问题和二手房过户需要哪些手续和费用的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。