合肥二手房交易有哪些税费(合肥二手房交易税费表)

　　买房不仅仅是要准备明码标价的买房款，还有些其他费用需要缴纳。其中最重要的就是税费，新房和二手房交易步骤不一样，交易中涉及的税费也不一样。契税、个人所得税、增值税等缴税标准是什么？

　　一、二手房交易税费

　　1、契税

　　注：以上为住宅需缴纳契税标准，非住宅均按照3%缴纳，无面积要求。

　　2、 个人所得税

　　需要注意的是，家庭唯一指的是在安徽省内唯一一套住宅。

　　差额=就高价-原购买价-合理费用

　　就高价：地税局核定价格和网签价金额较高的一方。

　　合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等费用。

　　3、 增值税

　　4、 其他费用

　　除此以外还涉及印花税、土地增值税（非住宅需缴纳）、土地收益金（房改房需缴纳）、土地适用金（经济适用房需缴纳）等。

　　二、新房交易税费

　　1、 契税

　　购买新房，缴税额度由总价和税率共同决定，其计算公式为：缴税额=总价×税率。

　　2、 物业专项维修基金

　　3、其他费用

　　还涉及产权登记费、抵押登记费、制图费等。

　　三、买新房好，还是买二手房好？

　　1、迁户口问题

　　很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

　　2、地段问题

　　因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

　　3、交房时间问题

　　新房大多数是期房，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

　　而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是有装修的房子，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

　　4、房龄问题

　　新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

　　5、质量和配套问题

　　因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差，而且房屋质量不过关等问题，二手房是现房，实地看房时基本能看到一些问题和配套，比较直观明了。