管友明律师解答没有房管局备案的购房合同,有法律效力吗(有购房合同但房管局没有备案)

　　法律的各种问题很多人不知道,对此管友明律师为大家整理了关于没有房管局备案的买房合同,有法律效力吗,有购房合同但房管局没有备案的问题解答,希望能够帮助大家

　　管友明律师介绍：

　　性别：男

　　年龄：48

　　民族：汉族

　　政治面貌：中共党员

　　学历：本科

　　执业机构：上海伟创事务所

　　执业类别：专职

　　执业状态：正常

　　执业证号：13101200910830865

　　主管机关：浦东新区司法局

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　　问题：没有房管局备案的购房合同,有法律效力吗，有购房合同但房管局没有备案

　　管友明律师解答：

　　 未经房管局备案的购房合同具有法律效力。购房合同即时生效，双方就购房合同内容达成一致时，合同成立。购房合同的生效不以登记为基础，是否在房管部门登记不影响合同的效力。

　　 法律依据

　　 055-79000第502条

　　 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的，不影响合同中审批等义务条款及其他相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除以及其他需要办理审批等手续的情形，适用前款规定。