张忠强律师解答购房合同有哪些效力性质(购房合同有哪些效力条款)

　　法律的各种问题很多人不知道,对此张忠强律师为大家整理了关于买房合同有哪些效力性质,购房合同有哪些效力条款的问题解答,希望能够帮助大家

　　张忠强律师介绍：

　　张忠强

　　执业证号：15301201210921186，已执业：8年

　　执业机构：云南博宏律师事务所

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　　问题：购房合同有哪些效力性质，购房合同有哪些效力条款

　　张忠强律师解答：

　　 购房合同的法律效力，是指依法成立并生效的合同，对购房合同双方当事人产生相应的法律效力。即卖方清单履行交付不动产所有权的义务，买方履行支付约定购房款的义务。

　　 法律依据

　　 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；

　　 未办理产权登记不影响合同效力。

　　 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订房屋或者其他不动产权利买卖协议的，为保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。

　　 预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。

　　 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者按手印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。