业主需要跟物业签订合同吗合法吗(业主需要跟物业签订合同吗)

　　一、业主需要跟物业签订合同吗

　　物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

　　开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

　　物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

　　如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

　　因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

　　而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　二、什么是物业管理合同

　　物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

　　三、物业管理合同基本内容

　　基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。但值得注意的是，民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。

　　以上是一篇关于“业主需要跟物业签订合同吗”方面的介绍，主要介绍了业主是否需要跟物业签订合同，除此以外，还有物业管理合同的概念以及物业管理合同的基本内容。与此同时，对于物业管理合同，如果还有不明白的地方，建议咨询律师！