农村后背房算违建吗(农村房屋原拆原建,需要注意哪些)

　　我们都知道土地所有权很快就会结束。这种大规模、全方位的整治，对农村来说是很有意义的。它可以保护农民的权益，同时增加农民的土地使用范围。土地所有权包括农地所有权和宅基地所有权。现在很多都是按照“一户一宅”的原则。每个家庭最多只能拥有一处宅基地，多余的房屋可能会被列为违章建筑，予以拆除。那么如何避免这类违建被拆除呢？

　　第一种情况：宅基地总面积小于当地宅基地标准。

　　有些农民虽然有多套房子，但这些房子的面积达不到当地的宅基地标准。所以虽然规定了一套房子，但是一套房子多套房子的小面积可以免于拆迁或者没收。

　　第二种情况：宅基地面积以外的面积不是房子的大小。

　　虽然有些农民一家多口违法建房，但超出的面积在国家规定的违法建房面积之内，不一定非要拆。但是，之后农民再想建房，就被认定为必须拆迁了。

　　第三种情况：1982年以前建造的农村房屋。

　　怎么是1982年？因为1982年有《村镇房屋建设管理条例》，在此之前，农村建房国家没有面积限制。因此，政府不会要求农民在这个法定时间点之前拆除旧房，无论面积有多大。这是“法不溯及既往”在农村宅基地领域的重要体现。

　　第四种情况：因历史遗留的合理原因未办理相关手续的房屋。

　　在一些农村地区，由于政府管理的历史遗留问题，一些符合户籍条件但无法办理户籍手续的农民，未经国土部门批准，私自另建房屋。在这种情况下，政府要求办理相关手续，所以不需要强拆，因为有相关手续的房屋建设并不违法。

　　第五种情况：简易附楼没有负面影响。

　　房子建好后，有的农民会在主房旁边建车库之类的小附属建筑。只要这些建筑不带来负面影响，比如占用公共空间，损害邻居利益，影响村庄面貌等。政府不会强制农民拆除这种简单的附属建筑。

　　第六种情况：父母和孩子没有单独的家但是有几块宅基地。

　　在农村家庭中，一般会有更多的孩子，在许多情况下，孩子已经结婚，但仍然与父母生活在一起。如果这个大家庭拥有几套房子，暂时不会追究他们一套房子多户的责任，多余的房子也不会拆迁，因为可以分户。只要在规定时间内分了户，其余宅基地就不收回。

　　第七种情况：农村的土地使用也非常有限。不是所有人申请宅基地都能得到自己的土地，需要经过层层审批才能同意申请宅基地。所以有时候为了不让农民无处栖身，这些非法宅基地就不拆了。