农村户主是谁房子就是谁的吗(拆迁房户主是谁房子就是谁的吗)

　　［知识要点】

　　房主就是房屋所有权人。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制 度，只要是合法的房屋所有权人国家都发有房屋权属证书。

　　租房人在租赁房屋时，应当检查房主的房屋产权证。为了防止假房主骗 钱，租房人一定要仔细检査房主的房屋产权证，还有必要看一下房主的身份 证原件。同时，为了保证房主的证件不是伪造的，最好再到房管所、居委会 或物业部门了解一下房屋的产权状况。

　　另外，在租房时不仅要辨别房产证的真伪，应该还要看一下房产证是否 还有其他人的名字，是不是由几个人共有该房屋，以及是不是存在抵押等 情况。

　　:典型案例

　　方某大学毕业后独身一人来北京闯荡。由于工作认真努力，不到一 年时间方某就从一个小职员破格提升为部门经理，同时工资也翻了 一番。 有了稳定的收入，自然想有一处稳定的居所。于是，方某到网上发了帖 子，欲求租一套一室一厅的房子。帖子发出后，有不少人回应，但房子 不是离公司太远，就是价位太高，事情也因此耽搁下来"

　　直到一天午后，一中年男子打电话给方某说，要出租房子，就在公 司附近，而且价格还相当便宜。方某听后很高兴，于是叫上同事小丽陪 他去看房。看房的过程中，小丽在方某耳边嘀咕：“你不觉得房东很慌张 吗？还有，你看同一小区的房子，他家怎么比别家的租金便宜那么多？

　　你可要小心一点。”在小丽的提醒下，方某要求房东在签合同时，把房产 证拿来让其看看。但签合同那天，房东只是从包里取出一红本在方某面 前晃了一下就放进包里。方某坚持说要仔细看，他才极不情愿地把房产 证拿给方某，还没等方某细看，他就又抢了回去°方某感觉事有蹊跷, 就谎称自己的钱没带够，改天再签合同。

　　［以案释法】

　　本案中，对于方某遇到的房主不愿意让看房产证的情况，最好去物业部 门了解一下该房屋的状况，必要的时候还可以拿着自己的身份证或委托律师 到房地产登记管理部门查阅出租房屋的产权登记情况。在这里，我们结合北 京的情况具体介绍一下怎样辨别房产证的真伪。

　　北京现在使用的房屋权属证书是1998年建设部统一设计监制，中国人 民银行北京印钞厂印制的新的房屋权属证书。权证材料为进口护照面料，封 面为红色，印有国徽；内页为粉红色印钞纸，釆用护照和钞票印制工艺。最 重要的鉴别特征有以下几个方面。

　　(1)建房注册号。

　　辨认时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　(2)印制流水号。

　　在产权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号, 同一发证机关的权证号码是连续的。

　　(3)发证编号。

　　此编号业主可以向发证机关电活查询。

　　(4)团花。

　　权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理 清晰。

　　(5)花边°

　　权证首页，即发证机关盖有上下左右均等且对称的咖啡色花纹边框，花 纹细腻、清晰。

　　(6)暗印水印。

　　权证内页纸为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗 印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。

　　(7)发证机关(盖章)。

　　142 有效的发证机关是市(县)，而所盖的公章均是机器套印。

　　中华人民共和国城市房地产管理法

　　第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。