梁金川律师解答农村房屋买卖合同的效力有哪些条款(农村房屋买卖合同的效力有哪些问题)

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　　梁金川律师介绍：

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　　问题：农村房屋买卖合同的效力有哪些条款，农村房屋买卖合同的效力有哪些问题

　　梁金川律师解答：

　　 订立农村房屋买卖合同的效力是：有效的农村房屋买卖合同要求买卖双方必须是同村村民，买受人符合宅基地申请标准，所售房屋建造合法且符合当地标准，销售行为应经集体经济组织同意。

　　 法律依据

　　 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；

　　 属于村内两个以上农村集体经济组织的，归农民集体所有，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；

　　 已经属于农村农民集体所有的，由农村集体经济组织经营管理。

　　 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民有一处住所。