商业用地拆迁（商业用地拆迁怎么赔偿）

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40年商业用地分几种？

　　商业用地通常分为批发零售用地、住宿饮食用地、商务金融用地、其他商业服务用地等4种。通常，商业用地可用于商店、餐馆、游乐场、俱乐部等的建设，也可用于废物回收站、理发美容店、洗车店等。商业用地是国有土地的五种类型之一，这种土地的最高使用年限为40年，到了使用期限，土地使用者可以申请更新，需要重新签订合同，需要支付一定的土地使用转让金。

　　商业用地更新时，比住宅用地手续复杂，但商业用地住宅发生拆迁问题时，通常采用现行收益法进行估价，即租金收益计算到土地过期为止的所有折扣，并且采用比普通住宅补偿高的方法。

商业用地属于几类用地？

　　商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

　　按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

　　商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

　　1、批发零售用地

　　主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

　　2、住宿餐饮用地

　　主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

　　3、商务金融用地

　　企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

　　4、其他商服用地

　　上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商业用地和商住两用地的区别？

　　1.用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

　　2.征收的费用不同； 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

　　3.价值不同； 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。