房屋赠与父母需要交哪些税费(房屋赠与父母需要交哪些税和费用)

　　辟谣接受父母赠与的房产需要缴纳高额税款国家税务局明确：不需要

　　“继承家人所赠房产要缴纳巨额税款”，完全是谣言。近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，根据《公告》规定，如果依法继承房产，或者房屋产权所有人将房产送给自己的近亲属，近亲属获得房产不需要缴纳个人所得税。

　　一、非近亲属之间的房产过户

　　6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，原来归入“其他所得”范畴，

　　应缴纳20%的个人所得税。

　　买卖与赠与，哪种纳税更多？

　　以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？

　　如果是买卖，买买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为3％）；印花税（购房支出费用的0.5％）。这两个主要税种，买方需缴纳70000元；

　　如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

　　所以，如果是非亲属之间房产的过户，建议采取买卖方式操作相对省钱。

　　二、亲属之间的房产过户

　　三种例外情形，无需缴纳个人所得税。

　　一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

　　也就是说，如果依法继承房产，或者房屋产权所有人将房产赠送给自己的近亲属，

　　近亲属取得房产，不需要缴纳20%的个人所得税。

　　但是受赠人转让受赠房屋的，

　　《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》丨第五条

　　受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

　　公式：（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）x20%=个人所得税

　　受赠人转让房屋所缴个税

　　李某从李父处继承一套房屋，李父取得该房屋的实际购置成本为30万元，该房产市场价值为50万元，李某因急于用钱投资入股，于当月20日以60万元价格出售上述受赠房产。

　　60万元-30万元-【（50万元x3%+60万元x0.5%）】（房屋赠与产生的契税+房屋买卖产生的印花税）=28.2万元

　　28.2万元x20%=5.64万元

　　由此可见，受赠人从近亲属处以受赠的方式取得房产，不需要缴纳个人所得税；但是受赠人要转让受赠的房产，则需要缴纳个人所得税。

　　三、网络红包是否征个税

　　企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同）；

　　企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品；

　　但是，企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。

　　一般来说，网络红包在生活中发生最多的还是亲戚朋友之间。财政部相关负责人表示，亲戚朋友之间互相赠送的礼品（包括网络红包），不在个人所得税征税范围之内。

　　总的来说，网络红包是否征收个人所得税要从性质上来判断，企业发放的具有中奖性质的网络红包，获奖个人应缴纳个人所得税，但具有销售折扣或折让性质的网络红包，不征收个人所得税。另外，亲戚朋友之间红包往来都不用征税。

　　我的房产以赠与方式过户给子女需要缴税吗交多少

　　个人房产赠与方式过户给子女，主要涉及增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税和印花税5种税。我们假定“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，来看看，这种方式下到底要怎么交税？

　　结论：根据规定，涉及到家庭财产分割的，个人无偿转让房产的，适用免征增值税的政策，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，免征增值税。

　　结论：根据税法规定，房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，还有法定继承人、遗书、继承人和受赠人的，这几种情况都免征个人所得税。所以张大爷将房子无偿赠送给子女，属于上述情形，可以免征个人所得税。

　　根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

　　结论：根据规定，个人房产赠与方式过户给子女不属于土地增值税征收范围，税法规定房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或者是直接赡养义务人的，不征收土地增值税，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，不征收土地增值税。

　　依据《契税暂行条例》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。

　　结论：根据规定对于个人无偿赠与房产的行为，应该对受赠人全额征收契税，“张大爷”的儿子“小张”应该按照市场价格的3%缴纳契税3万元。

　　综上所述，“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，

　　增值税免征，个人所得税免征，土地增值税不征，需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。

　　（1）房产赠予要适用上述免税政策，需要向税务机关提交相关资料，办理免税手续，取得审批的免税手续后，才能办理过户。

　　（2）房产过户过程中，房产赠予除涉及税之外，还还会涉及其他费用，比如公证费以及登记费等，这些费用也是不小的一笔开支，希望引起大家的关注。

　　（3）房产属于比较特殊的商品，有其特殊性，根据“物权法”规定，房屋产权所有人必须在国家房管局要登记，才能产生“物权”效力。

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　　房子过户给父母要收什么税

　　房子过户给父母

　　需要交哪些税？现在除了房子可以给子女之外，子女也是可以把自己的房子过户给父母的，但是大多数人这样操作都是为了让自己再购买一套房子，毕竟自己的孩子年龄还太小，过户给他们肯定会被别人怀疑，如果过户给父母当做赠送的形式就是相对比较不错的，那么，在

　　房子过户给父母

　　的过程当中，究竟有哪些要点呢？

　　（1）

　　房子过户给父母

　　要交哪些税？

　　可能很多朋友会觉得我是赠送给父母的，怎么还要交税呢？的确如果你通过到有关部门进行申请，说明其中的利害关系出于抚养义务或者赡养义务，所以要免费的将这套房子赠送给你的父母，在这种情况下不涉及到买卖行为，是不需要缴纳高昂的税额的。但是需要注意的是，你父母拿到这套房子之后是不能够进行贩卖的。一旦他要把这套房子再卖出去，是要承担20%的个人所得税的。所以很多朋友为了将来方便直接选择签订合同，将房子卖给父母，虽然没有从父母那里收钱，自己也要承担一定的税务，但是在未来交易方式上会更加简单，不需要承担如此之高的个人所得税。

　　（2）考虑清楚父母百年之后的房子问题。

　　有的朋友是因为在买第2套房的时候高额的税费，所以想要把自己的第一套房，先转送给自己的父母，然后再去买第2套房子。但是你要考虑到，一旦你的父母过世，或者是将来父母年纪逐渐老了，还要再把房子还给你的时候，同样还要再重复一次这样的步骤，也就是说还要再缴一次税，或者是作为赠送的形式，不能够转卖。在这个过程当中，一来一回是必要花很多的税费，所以朋友们一定要自己先敲好算盘，在选择要不要将

　　房子过户给父母