商品房补拆迁（拆迁补的房子是商品房吗）

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对于普通人来说，一年内拆迁两套商品房，不是自建房是喜还是忧？

　　这个问题要考虑的因素有几个方面，不能简单的用喜或者忧回答。首先要问拆迁的商品房是谁名下，是自己，还是父母。如是父母与你关系不大，就算父母给你继承那也是之后的事。第二房子拆了，怎么按置，按置地点，都是拆迁户的切身利益。现在拆迁一般安置房地点不会比原房产地点差多少，这个肯定，拆迁补偿和买差不多面积新房相当。所以基本上也没什么大喜，只不过是旧房换新房，不过也基本没什么忧心的，政府也不会太亏老百姓。

30年产权的房子到期拆掉有补偿吗？

　　一、 房子产权到期有赔偿吗?

　　房产权到期后拆迁有补偿。房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。目前国内对于住宅建设用地使用权到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。根据《民法典》第三百五十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、房屋产权到期后的处理方式

　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　3、用类似拆迁安置的办法解决，具体情况结合实际。

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

　　房子产权到期后，需要根据土地使用类型和期限来确实具体的赔偿情况，我国法律上规定了住宅类土地和商用土地，两者的赔偿情况是不同的，如果涉及到相关赔偿的情况不清楚的，可以咨询当地的土地管理部门来进行合法的认定。

五证齐全的房屋面临拆除怎么办？

　　五证齐全的房屋面临拆除这是正常的事，因为一个城市为了发展丶有的为了公益事业，有的为了城市的交通修桥丶修路丶扩展街道丶打通卡口等，都会遇到城市房屋的拆迁。

　　五证齐全的房屋会按城市房屋拆迁管理办法，一是产权调换，二是货币补偿，总之会受到法律的保护，任何组织和个人不得侵犯。