赠与房产不过户有效吗法律规定(房产赠与不过户生效吗) -百学百科

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　　关珊珊律师解答：

　　不动产赠与无效，但物权变动无效。中国实行不动产统一登记制度。从法律上讲，不动产的物权变动只在赠与合同的双方当事人之间发生法律效力，不能对抗善意第三人。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效。

　　 法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

　　关珊珊律师介绍：

　　姓名：关珊珊

　　性别：女

　　执业证号：11101201411362851

　　执业类别：专职律师

　　执业状态：执业，执业机构北京市亿达律师事务所

　　律师，执业机构信息

　　事务所中文全称北京市亿达律师事务所组织形式普通合伙

　　统一社会信用代码31110000744705783L律师事务所主任张彦

　　执业状态：正常办公电话53822121

　　事务所地址北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦9层，904-908、918房间

　　擅长领域：房地产

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