谭洪雨律师解答开发商土地抵押后能否办理房产证(开发商的土地证可以抵押么) -百学百科

　　法律的各种问题很多人不知道,对此谭洪雨律师为大家整理了关于开发商土地抵押后能否办理房产证,开发商的土地证可以抵押么的问题解答,希望能够帮助大家

　　谭洪雨律师介绍：

　　主要教育

　　中国政法大学，经济法硕士；四川大学，法学学士。

　　工作经历

　　北京康达（成都）律师事务所合伙人

　　专业和社会活动

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　　问题：开发商土地抵押后能否办理房产证，开发商的土地证可以抵押么

　　谭洪雨律师解答：

　　开发商抵押土地前，可以办理土地证。抵押贷款，应当以土地使用权登记为前提，应当已经取得土地证书，并取得集体经济组织的书面同意。同时，经县级人民政府土地管理部门批准，没有土地证的土地不得抵押。

　　 法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十七条房屋抵押的，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当一并抵押。抵押人未按前款规定一并抵押的，抵押财产视为一并抵押。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

　　 (1)土地所有权；

　　 (二)宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

　　 (三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　 (四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

　　 (五)依法被查封、扣押或者监管的财产。

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