房产继承怎么办手续(继承房产如何办理)

　　北京房产纠纷律师 2019年房产继承纠纷要怎么处理

　　一、哪些人拥有房产继承的权利？

　　被继承人死亡之后，继承开始。如果属于遗嘱继承，则需要被继承人在生前立有有效合法的遗嘱。如果没有立下遗嘱，继承人可以依法取得财产。被继承的财产必须要是被继承人生前的合法财产，家庭共有财产、夫妻共有财产必须要进行分割之后才能继承。

　　二、房产继承纠纷的解决方法

　　房产继承纠纷主要有以下三种解决办法：

　　1、协商解决。协商解决时房产继承纠纷最有效的解决方式，可以大量的解决纠纷当事人大量的人力、财力和时间。协商解决之后可以签订相关的协议，防止后期在出现纠纷。

　　2、调解委员会进行调解。房产继承纠纷发生之后，通常很难通过自行协商达成协议，这时候就可以通过人民调解委员会进行调解。如果调解协议达成，当事人需要按照遵守协议。如果还是不能达成协议的话，可以直接向法院进行起诉。

　　3、诉讼解决。房产继承纠纷，如果实在是不能通过协商达成协议的话，可以向法院进行起诉，由法院进行判决。

　　三，房产继承可以及时的进行过户手续的办理，防止后期在发生纠纷

　　房产继承过户手续，可以到当地的房产管理部门进行，通常需要的材料有：

　　以上就是房产继承纠纷的解决办法，北京市信之源律师事务所房产律师团队，专业处理各类房产纠纷15年。采用团队化合作管理模式，首席房产律师全程督促跟进，针对案件专项策划代理方案，两名以上执业律师办案跟踪，分工明确，信之源房产律师团队以“专注于您的委托服务”为宗旨，为客户提供最专业化的法律解决方案。如果您有房产纠纷问题，可以直接进行在线免费北京律师咨询，或者直接拨打全国免费咨询电话：15313451109，进行免费咨询.

　　房产继承过户应该怎么弄

　　房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

　　在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户步骤？在办理房产继承过户的过程中，需要交纳哪些费用？准备哪些资料？下面小编就为大家讲解一下。

　　房产继承过户

　　房产继承过户步骤

　　1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

　　2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　房产继承过户所需资料

　　1、房屋相关权利证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

　　①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已买住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　房产继承过户

　　房产继承过户费用

　　1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

　　2、评估费用。

　　3、房产继承过户费用（100元登记费、5元的权证印花税）。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　以上就是关于房产继承过户步骤与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户步骤进行房屋继承公证、登记，办理过户也不会耽误多少时间。

　　房产继承步骤是怎样房地产继承过户税费如何计算

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　1、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　2、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：

　　首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：

　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：

　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：

　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　1、继承权公证费用;

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价×1%

　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。