夫妻按份共有房产怎么分割(房产证上夫妻按份共有) -百学百科

　　一、房产证夫妻按份共有,如意外发生如何分割

　　夫妻一方婚前买买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

　　例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

　　1．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

　　（一）、共有人变更的类型：

　　增加、减少、变更共有人三种

　　（二）、增加共有人的情况

　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

　　（三）、减少共有人的情况

　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

　　（四）、变更共有人的情况

　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

　　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

　　（五）、特殊的情况

　　1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　（六）、夫更名的类型：

　　1，夫两人的名子改一人名子。

　　2，其中一人名子改另一人名子。

　　3，一人名子改夫两人名子。

　　夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

　　以上就是由小编整理收集的关于房产证夫妻按份共有,如意外发生如何分割的信息，按份共有房屋要是想进行分割的话可以先协议解决，协议不成时可以实物分割或是折价分割。如果您还有其他问题的，欢迎咨询的律师，他们会给您专业的建议。