办理二手房产权证流程有哪些手续(办理二手房产权证流程有哪些内容)

　　由于这些年来房价飞速上涨，越来越多的人选择买买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。那么，作为购买者需要了解一下办理二手房产权证步骤怎么... 想要了解更多关于办理二手房产权证步骤有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。

办理二手房产权证步骤的具体内容如下：

　　一、办理二手房产权证步骤包括买方卖方互相沟通

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件再办理二手房产权证。

　　二、办理二手房产权证步骤包括签订合同

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、二手房产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、二手房产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、办理二手房产权证步骤包括提出申请

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出办理二手房产权证申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查二手房产权，对符合上市条件的房屋准予办理二手房产权过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　四、办理二手房产权证步骤包括立契

　　房地产交易管理部门根据交易二手房产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　五、办理二手房产权证步骤包括缴纳税费

　　办理二手房产权交纳的税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理二手房产权证步骤包括办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证。

　　七、办理二手房产权证步骤包括对贷款的买受人进行二手房产权过户

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成二手房产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　八、办理二手房产权证步骤包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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