男方婚前按揭房产离婚后怎么分配女方没有还贷款

　　一方婚前首付买房，另一方怎么做才能离婚时多分房产，这是一个非常高频的咨询问题。常用方法有三种，简要分析如下。

　　孟律师您好！男朋友自己按揭买了房屋，现在我们商量结婚的事，男朋友及其家人的意思是，他们出首付买了房子，我应该出钱装修，请问这种做法对我合适么？之后离婚我能分到多少财产？我应该怎么做，才能在离婚时多分到一些财产？

　　答：您好！生活中，男方买房 女方装修（或者买车）的组合方式确实非常常见。但其实，这种方式对女方非常不友好，因为离婚时女方不会因为出了装修钱或者买车钱，就能多分到一点房屋补偿款。详细分析如下：

　　房屋是男方在婚前付了首付购买的，属于男方的婚前个人财产，所以离婚时房屋会判归男方所有，女方只能得到一些房屋补偿款。所谓房屋补偿款，是指婚姻存续期间二人共同偿还的贷款及其所对应的增值的一半。法院常用的计算公式如下：

　　房屋补偿款=房屋现值?房屋成本价?婚后共同偿还本息?2=房屋现值?（房屋购买价 已经偿还的利息 购买房屋的税费、中介费）??婚后共同偿还本息?2.

　　以上计算公式是针对男方购买房屋后随即结婚的情形。

　　如果男方购买房屋后已经增值了一部分，然后才结婚的情形，房屋补偿款的计算公式如下：

　　房屋补偿款=房屋现价?结婚时房屋价格?婚后共同偿还本息?2=房屋现价?（结婚时房屋价格 结婚时男方已经偿还的利息 购房税费、中介费）?婚后共同偿还本息?2

　　从以上个公式我们可以看到两个重要信息：

　　1、女方离婚时分到的补偿款，只取决于婚后共同偿还的本息数额，因为房屋现值及房屋成本是女方无法改变的。婚后共同还贷越多，女方得到的补偿款越多。

　　2、计算房屋成本时，包含了契税、印花税、中介费等税费，但不包括装修花费。即女方支出的装修费用与她分到的房屋补偿款没有任何关系。当然了，如果离婚时你想把装饰物抠下来带走，也没问题的，但你能抠下来多少呢，就算抠下来了有啥用呢？连装修费用都不能影响房屋补偿款，更何况是买车呢。

　　既然婚后还贷越多，离婚的房屋补偿款就越多，这就好办了，女方就尽量在婚后多还贷款吧，可以用夫妻共同财产提前还贷，也可以用装修、买车的预算去还贷。

　　除了多还贷的方法，还有其他两种方法女方可以参考下：

　　第一，如果能够提前还完贷款，女方可以争取在房本上加名，且可以在房本上确定各自的产权份额。因为如果不明确产权份额，在双方婚龄不是特别长的情况下，法官会基于双方对房屋的贡献比例来分割房屋。

　　比如男方首付了200万，婚后你们一起还完了200万贷款，然后加了你的名字，假如离婚时房屋现值800万，那么：

　　男方可以分到：（200万 （200万?2））?400万??800万=600万；

　　女方可以分到：（200万?2）?400万??800万=200万.

　　但如果女方加名时直接在房本上明确，男女双方各有50%份额，那么离婚时双方均可分得400万。

　　第二，如果不加名，女方可与男方签订一份夫妻财产约定并进行公证。注意这里一定要公证，因为依据民法典婚姻家庭编的司法解释，双方约定一方将其婚前财产赠与给另一方的，在赠与完成前是可以撤销的；但根据合同编的规定，经公证的赠与不可撤销。

　　所以，如果这份约定不公证，那么在产权变更登记前（即赠与完成前），男方随时可以撤销赠与。但如果进行了公证，则男方必须按照约定对女方赠与相应份额。

　　例如夫妻财产约定，该房产男方有60的份额，女方有40的份额，并进行了公证，即使离婚时并未进行产权变更登记，法官也会依据前述约定分割房产。

　　以上，就是女方可以多分到房产的三种方法。

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