商品房认购书满足什么条件才会有效力产权(商品房认购书的效力)

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　　胡荣律师解答：

　　有效的商品房认购书需要满足以下条件：
（一）预售方已取得预售许可证；
（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；
（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

　　法律依据

　　 城市商品房预售管理办法第五条

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金钱达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　 中华人民共和国民法典第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　胡荣律师介绍：

　　性别：男

　　年龄：31

　　民族：汉族

　　政治面貌：群众

　　学历：本科

　　执业机构：上海宇钧事务所

　　执业类别：专职

　　执业状态：正常

　　执业证号：13101201610529177

　　主管机关：静安区司法局

　　擅长领域：房地产

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