90方公摊一般是多少平方(90方公摊一般是多少平方米)

90方公摊一般是多少？

　　90平米公摊面积一般百分之十九。

　　90除以100乘以19，等于17平米的公摊面积。

　　90平米减去17平米，等于73平米套内建筑面积，再减去百分之十的面积，等于64平米的净空面积。

　　业主使用只有64平米。

　　其他36平米是楼道楼梯，电梯间，弱电间，水暖间，一楼大厅，还有自己墙壁的面积。

28层公摊面积国家标准？

　　28层的房子125平方2梯三户公摊面积20平算正常。公摊面积没有固定的要求，有些小区多，有些小区少，但是都在30平以下，两梯三户公摊面积如果是30层以上的高层，公摊面积一般在百分之二十二，如果是17层的小高层，公摊面积一般在百分之二十，国家规定公摊面积最低百分之十八至百分之二十五，也就是说最高百分之二十五，现在公摊面积超出国家规定百分之三。

　　公摊的要求两梯三户高层的公摊一般在建筑面积的22％到26％，这些公排主要是电梯，楼梯，电梯前室，消防过廊，一层进门大厅，强弱电井，管道间，消防间等设备间，等等，这种公摊100平方米的房子，净使用面积仅存75平方米左右。80平方米的房子，也仅剩55平米。

契税是按使用面积还是建筑面积

　　契税按建筑面积算，住房的建筑面积包括使用面积和公摊面积。契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时，房屋赠与或房屋交换，应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

　　1、按成交价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。

　　2、根据市场价格计算。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市后，房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时，只能以市场价格为依据，不能以房屋原价为依据。

　　3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起，住房交换进入人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将以差额为基础。在平等的交换中，差额为零，这意味着双方都可以免除契税。