二手房的过户流程有哪些手续(二手房的过户流程有哪些内容)

二手房的过户步骤有哪些

　　过户步骤是二手房交易中最重要的一个环节，这影响着买房者能否真正的拥有这套房产，因此了解二手房过户步骤很重要。那么二手房的过户步骤有哪些呢？

　　1、签约。

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、核查。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、交税。

　　买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

　　4、登记办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5、银行贷款手续。

　　对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　6、结清房款。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房的过户步骤有签约、核查、交税、登记办理产权转移过户手续、银行贷款等步骤后，二手房过户的手续就办理好了。

100多万房子过户需要多少费用？

　　100万房子过户费大约7.55万。过户费用如下：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

　　2、增值税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

　　3、土地增值税；房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

　　4、所得税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；房屋原值一般按上道契税完税额计算；

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 ；

　　6、房屋产权登记费：80.00元；

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

200平米二套房过户费用明细？

　　像你这个情况有契税，个人所得税和工本费，契税是二套房，需要缴纳2%，成交价的2%个人所得税是根据房东有关系的，如果这个房子房东是满五唯一，那是免交，如果不是满五唯一需要缴纳1%的个人所得税，工本费比较少，工本费就是80块钱，拿证的时候缴纳。