个人房产抵押给个人后怎样解抵押手续(个人房产抵押给个人后怎样解抵押贷款)

　　　　一、个人房产抵押给个人后怎么解抵押

　　直接去国土局注销抵押，也可以重新做二次抵押贷款，年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了，

　　　　二、住房抵押贷款还不上怎么办

　　欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。

　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖步骤的。

　　　　三、房产抵押登记需要什么材料

　　（一）以个人所有房产设定抵押的：

　　1、抵押当事人的有效身份证;

　　2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

　　4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

　　5、房屋价值评估报告或价值资料;

　　6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

　　（二）以单位所有的房产设定抵押的：

　　1、企业营业执照;

　　2、法人代表授权委托书(需经公证);

　　3、委托人、受托人身份证;

　　4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

　　7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　8、登记机关需要提供的其它证明材料。

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