房子被法院封了怎样办还可以住吗(房子被法院封了怎样办还可以住吗现在)

　　买下房子却发现被查封了，怎么办4招解决

　　买房是人生头等大事可近年来房价就像开火箭一样飙升所以买二手房成了不少人的首选但二手房里的风险也有不少

　　比如：贪小便宜，糊涂买房

　　还有：匆忙购房，后患无穷

　　小编提醒如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

　　??对查封执行提出异议

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

　　(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

　　(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

　　(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

　　(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

　　??等待房屋解封

　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

　　??提供担保财产、解除查封

　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

　　??解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任

　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

　　房子查封后还可以住多久法院怎么会查封房子

　　通常，办理贷款后的还贷周期都比较长，尤其是房贷，可以长达30年。在这漫长的还款期限内，没有人能保证不会发生任何变数，失业、创业失败、病痛等都有可能对还贷的正常进行造成影响。当借款人遇到金钱短缺的问题时，贷款月供就可能出现逾期的情况，情节较轻的只要及时将款项补上，问题也不大。但如果逾期超出了银行的容忍度，而且银行多次催债无效，那为了维护好自身的利益，银行就会向法律部门申请查封房子。那房子查封后还可以住多久呢?接下来，小编整理了相关内容，一起看看吧!

　　房子查封后还可以住多久?

　　房子查封后，产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。但是如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期之后，产权人就得搬离即将被拍卖的房屋。如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，就可以住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。

　　房子查封后可以出售或出租吗?

　　房子查封后，在查封有效期内是不可以委托他人或者是中介公司对外出售或者是出租的，因为法院查封房子的目的，就是为了防止房屋的拥有人转移房屋的资产，另外产权拥有人也不可以把房子赠予给他人。

　　房子查封的期限是多久?

　　房子查封的期限最长是三年，如果说三年内房屋的产权人仍然没有把欠款还上，那么在查封有效期到期前的一个月，贷款机构可以向法院申请继续查封。如果说产权人不想自家的房子一直处于查封状态，就要想办法把拖欠的款项还清，以免影响房屋的产权问题，也方便自己在合适的时间内把房子出售或出租。

　　如今，房价水平居高不下，大部分城市的房子相比刚买入时都已经有大幅度的升值，这意味着这些房子有更多的贷款空间，如果业主不希望房子被执行拍卖，可以将房子解封后重新办理贷款或将房子出售偿还欠款。千万不要任由房子被执行拍卖，因为拍卖房的价格普遍低于市场价，而产生的罚息、律师费等是不菲的开支，这些都要从拍卖所得的房款中扣除，如果金钱不足以抵扣欠款，银行还会继续催债。自己将房子解封后再出售，不仅售价高，还可以剩下不少成本。

　　法院怎么会查封房子?

　　1、房屋产权人跟贷款机构存在着产权纠纷;

　　2、房屋产权人拿房子办理了抵押贷款，但是途中没有如期偿还贷款;

　　3、房屋产权人拿房子为他人做了债务担保，而他人目前没有能力偿还贷款;

　　4、房屋产权人触犯了法律，被公安机关查封房产。

　　以上就是关于房子查封的内容了，建议大家在办理贷款前要做好用款计划，并对自己的还款能力和经济状况做一个理性评估，尽量避免给人担保，同时要做一个遵纪守法的好公民，尽量避免房子被查封的事情发生。

　　房产被法院封了怎么办还能住吗答案全在这里了!

　　房屋产权受到我国法律的保护，但在房产被法院查封的情况下，产权人的房产使用权会受到一定的限制，许多人遇到这一情况时不知道该如何解决。那房产被法院封了怎么办?还能住吗?答案全在这里了!

　　房产被法院封了怎么办?

　　如果房产已被法院查封，产权人只有偿还银行等机构的贷款、利息及相关费用后，才能向法院申请解封，将房子要回来。查封状态的房产无法办理过户手续，所以只有解封后才能上市交易。如果产权人无法偿还欠款，银行将对房子进行拍卖，拍卖的款项用于抵消欠款。

　　产权人没有金钱如何解封房产?

　　1、自行筹款还债解封

　　如果产权人没有足够的金钱偿债，可以通过向亲戚朋友借钱等方式自行筹款偿还欠款，申请解封。这种方式成本低，但要讲情分，拉下面子去借钱，欠人情，还有可能吃“闭门羹”。

　　2、与有实力的担保公司合作

　　有实力的担保公司通常都有房产解封业务，在担保公司的协助下办理房产解封，是一种省时省力的方式。既不用担心解封金钱的问题，也不用因为办理解封步骤跑上跑下。当然，这需要支付一定的费用，不过这笔费用相对房产被低价拍卖的损失来说简直是冰山一角。

　　房产被法院封了还能住吗?

　　1、房子被法院查封的过程中会经历诉讼保全期、诉讼及执行阶段，从立案到强制执行前，产权人可以继续居住房子，不过一旦进入了强制执行阶段就不能继续居住房子了，法院强制执行的方式一般是对房子进行拍卖。

　　2、房产被法院查封时，法院会先向当地的国土局发出《协助执行通知书》等相关法律文书，如果被查封的房产已办理了房产证，查封时法院需提交国土局出示的查册表，若被查封的房产属于预售商品房，需提供房地产交易部门出示的房屋交易情况表。

　　3、但如果被查封的物为土地，需先到当地的国土房产局档案室对该土地的权属情况进行查看，并将查册的书面结果上交至相关人员，国土局会按照法院提交的材料，对房产进行查封处理。

　　关于房产被查封的内容就介绍到这里了，遇到房产被法院查封的情况，建议大家先了解房子被查封的原因，如果是因贷款未还清，只需将贷款还清即可拿回房子。如有疑问，可以咨询立德担保哦！