商品房40年产权到期后怎么办-芝士回答

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　　杨梦萦律师解答：

　　商品房40年产权到期后首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。一般情况下需要到期前一年申请续期，需要缴纳一定的续期手续费。

　　法律依据

　　 中华人民共和国民法典第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十三条

　　土地使用权出让可以采取下列方式：

　　（一）协议；

　　（二）招标；

　　（三）拍卖。

　　依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　杨梦萦律师介绍：

　　性别：女

　　年龄：26

　　民族：汉族

　　政治面貌：共青团员

　　学历：硕士

　　执业机构：上海市锦天城律师事务所

　　执业类别：专职

　　执业状态：正常

　　执业证号：13101201911086098

　　主管机关：浦东新区司法局

　　擅长领域：房地产

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