直系亲属赠予房产最新政策(成都赠予房产最新政策)

　　2020年的房屋赠与过户是需要多少钱呢

　　遗赠抚养协议是我国一种新的赡养模式，意思是遗赠人与抚养人签订协议，抚养人是在遗赠的人生前就要承担着抚养责任，死后进行安葬，以此来接受遗赠的人遗产，其中让我们最常见的是房屋的赠与。那么是房屋的是赠与过户是需要多少钱?黄冈学府城的

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　　的房屋在遗赠扶养中的赡养模式是在于遗赠人与抚养人之间的签订。

　　一、房屋赠与过户需要多少钱

　　（一）、营业税

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，是单位或者个人将于不动产或者土地使用权无偿赠送于其他单位的或者个人，视同为发生在应税的行为，在原则中的问题，是赠与人还是是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征收的包括营业税。

　　2、其他人之间的

　　房产赠与

　　行为，应该依法进行缴纳的营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合于免征的营业税条件的，但仍可以在免征的营业税，个人的将买买的满5年的住房进行对外赠与，可以免征收的营业税。

　　（二）、附加税

　　附加税是有赠与人负担的，只有是在需要的征收的营业税、增值税等相关税种的前提的下才会征收，按照应缴纳的营业税的在一定的比例缴纳中，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

　　（三）、契税

　　根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应针对受赠人的全额进行征收契税。”因此，赠与的房产的领受人应该需要全额的缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　（四）、印花税

　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照的0.05%比例进行缴纳。

　　（五）、个人所得税

　　依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条的规定，以下的情形应该是房屋产权的无偿的赠与，对当事的双方进行不征收个人所得税：

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　3、房屋产权所有人死亡，依法要取得房屋的产权的法定继承人、遗嘱的继承人或者受遗赠的人。

　　除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应该依法进行缴纳个人的所得税，税率是为20%的。

　　(六)、公证费

　　赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

　　(七)、其它费用

　　纳测绘费：1.36元/平米

　　权属登记费及取证费：150元以内。

　　二、房屋赠与过户程序

　　房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与的合同等是书面证件，房地产交易的管理部门等进行办理的正式的房屋所进行所有权的应变更登记等手术后，房产的赠与的行为才是具有法律效力。

　　在房产赠与办理黄冈学府城的房屋时要依法办理,上述的办理法律法规按照这样的方法是合法合规的

　　办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即为赠与书。根据的法律规定，房屋的赠与是一定要采用的书面形式。

　　2.房屋的赠与双方当事人是凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋的赠与是必须办理的公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与是当事人到房屋所在地房地产进行交易核心申请等转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

　　5.赠与人是将

　　的交付于受赠人。这里的交付是以办理在房屋的产权进行转移登记为标准。如果是未办理的产权转移等登记手续，但是当事人之间在订立了书面赠与的合同，且在赠与人已将房屋的产权证原件进行交给了受赠人的，根据较高人民法院的规定，也是应当在认定赠与而成立。

　　2021年有关房产的六个法律新规定，建议收藏

　　2021年新的民法典颁布，对我们普通老百姓的房产来说，确实带来了很多影响。

　　首先就是，从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了，这给我们确实是省了一大笔钱，所以，如果最近有想把房子过户给子女的话，希望大家可以再多等上半年时间，这样就能省下一笔钱呢。

　　第二，就是对于房屋70年产权的问题，法律也是给出了准确的回答，就是说，房子就算70年到期了，也不会把房子收走的，大家就踏踏实实地住着，没人会把你的房子收走的，只是关于到期是不是还需要缴纳费用的问题，暂时，没有消息，毕竟现在，全中国，能达到70年的房子也没几个，大部分的房子住上4、5十年就被拆迁了。

　　第三个就是父母给结婚的子女赠予房子时，一般视为送给夫妻双方的，如果小两口之后离婚了，那么另一方是可以分走一半房产的，因此上，如果想要避免这种情况的发生，在赠予孩子房产时，就要写好赠予合同，注明这个房子只是赠给孩子一个人的，这样的话，只要孩子不去房产部门加名，那么这个房子就属于孩子的个人财产，谁都拿不走。

　　第四种情况我们经常会遇到，就是我们在租房子的时候，如果合同还没有到期，房东就把房子卖给别人了，遇到这种情况，我们该怎么办的？

　　其实，完全不用担心，就算房东把房子卖给别人了，你也是可以继续住在这个房子里面的，直到租房合同到期，而且，作为租户，如果房东想卖房，你也想买这个房子的话，那么在同样的价格条件下，你是有优先购买权的。

　　第五种新规定就是有抵押权的房子也是可以买卖的，也就是说，如果你是贷款买了房子，那么，如果你想把房子卖掉，再也不用经过银行同意了，你可以直接把房子卖掉。但是房子上的抵押权还是存在的，因此，对买房的人来说，买房时就要睁大眼睛了，一旦买了低抵押权的房子，到最后，房子就有可能会被法院强制执行拍卖。

　　第六种情况也是法律新规定的居住权制度，这也是一项新的制度，就是说房子可以给孩子，但是，自己有权在房子里面一直住下去，或者，自己指定一个人有权一直在房子里住下去。就比如说，老人和照顾自己的保姆好上了，但又怕自己去世后，孩子把保姆赶走，就可以在自己临终时指定保姆对这个房子有居住权，那么这个保姆就可以名正言顺地住进这房子里面。或者老人想把房子留给子女，又怕子女拿到房子后把自己赶出去，也可以先给自己定个居住权，这样，就算把房子给子女了，自己依然可以居住这个房子。

　　以上就是2021年关于房产新的法律规定，分享给大家！

　　父母房产过户给子女留心了,从2021年起统统按“新规”处理

　　现实生活中，很多人会认为立遗嘱这个东西很晦气，但要深究原因的话，带有这种思想的人多半是“老古董”、太传统思想了！

　　如今人们的财富得之不易，如果不理性处理，才是对自己、对家人最不负责的一种表现！

　　比如“房产”这么重要的资产，就需要慎重对待！这种大额资产，如果在没有立遗嘱的情况下，就很难归属“正确的人”！

　　举个例子，无子女的张爷爷由于生前并未立遗嘱，去世后赡养人也是无权继承张爷爷的房产，通常情况下是“属于”张爷爷的兄弟或者其他亲人，所以关于房产继承这一块，生前立遗嘱很有必要！

　　好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓，同时可以预防子女不孝等问题。

　　首先，

　　房产身后继承过户

　　身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

　　1.可以代位继承。

　　比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

　　2.继承宽恕制度。

　　如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

　　3.判定遗嘱效力。

　　如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

　　由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。

　　其次，

　　房产赠与过户和买卖过户

　　采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。

　　再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。

　　表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。

　　最后，

　　三种房产过户方式比较总结

　　从过户的成本来看，

　　房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，怎么这么说呢？

　　因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房，

　　再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税，这里面还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地方只按20%差值缴税，且未来房价涨得比较多，买卖过户就是最为划算的方式。