（多地房贷利率破6）房贷利率松动了？银行最快一个月就放款！网友：还能再快一点

　　 今天百学百科就给我们广大朋友来聊聊全国房贷利率连续6个月下降,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

　　房贷利率松动了？银行最快一个月就放款！网友：还能再快一点

　　最佳答案9月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。至此，LPR利率已17个月未变。

　　年初以来，个人房贷利率仍一路走高，多地已经处5%高位，部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR，一边是高歌猛进的房贷利率，银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升，房贷审批的时间延长，甚至有银行表示要明年才能放款。

　　9月以来，部分地区出现房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况，时代周报记者致电广佛地区多家银行，证实房贷利率水平和放款排队期限出现松动的迹象。“我希望银行放款能更快一些。”广州一名买房者向时代周报记者感叹。

　　房贷利率持续走高已半年

　　据贝壳研究院数据，深圳、北京和上海的房价/收入比目前超过20。这意味着普通人将需20年才能买得起一套房。

　　今年以来，房贷利率不断上扬。2021年上半年，经多次上调房贷利率，四大行广州分行首套房房贷利率上升至5.85%，二套房房贷利率一度冲破6%大关，高至6.05%。

　　有媒体报道称，四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率，首套及二套分别上调15及35个基点，利率分别为5.10%及5.60%。这也是在2020年6月之后，深圳首次提高房贷利率。

　　7月23日，在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海正式宣布上调房贷利率，将首套调至5%，二套利率调高至5.7%。

　　目前，北京市场房贷利率执行首套不低于相应期限LPR 55基点，二套不低于相应期限LPR 105基点的定价标准，暂未出现变化。但部分银行对贷款人的资质审查更趋严格。

　　除一线城市外，杭州、温州、佛山等地房贷利率也出现不同程度上调。南京已有多家银行“破6”，太原大部分银行房贷利率也已上浮至5.35%左右。据贝壳研究院数据，2021年6月，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.57%，比5月分别上浮了5个和4个基点，平均放款时长延长至50天。

　　与房贷利率高歌猛进相比，从2020年3月1日房贷利率新政正式实施，LPR次月下调至1年期3.85%，5年期及4.65%以来，已有17个月未发生变化。

　　广佛地区房贷出现松动？

　　针对此前不断走高的房贷利率，民生银行广州分行相关人士告诉时代周报记者，房贷利率本就较一般消费贷更高，银行需要更高利率获得风险补偿。房贷利率近期不断升高，更多是为了遏制投机和炒房。

　　据中原地产研究中心统计，年内全国房地产调控累计突破400次，月均超过50次。2020年前8个月，调控次数为368次。

　　2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的占比要求，从源头限制银行房贷的发放规模和。

　　同时，房贷趋紧也受到银行信贷资源腾挪调整的影响。今年以来，房地产市场热度较高，根据央行2021年第二季度金融统计数据报告，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元，对银行信贷资源造成较大占用，导致前二季度出现额度紧张。

　　市场人士认为，二季度末，为迎接半年度资产集中度考核，部分银行开始主动减少按揭资产投放，待考核结束后，第三季度开始银行贷款额度紧张情况将得到缓解。

　　有媒体报道称，佛山地区房贷放款提速，广州则出现房贷利率下降，四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前，广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。

　　9月23日，时代周报记者致电广佛地区多家银行咨询，发现部分银行房贷利率、审核条件和发放时间出现不同程度松动。佛山招行的一名客户经理告诉时代周报记者，招行房贷利率仍与四大行保持一致，但放款时间有所松动，最快一个月即可放款。贵宾客户还可享有贷款优惠。不过，招行广州分行二手房贷中心人士则否认存在贷款利率优惠，这名人士还表示招行并未停止二手房业务，仍在有序接单。

　　一家股份制银行广州分行的一名支行负责人表示，目前房贷放款排队时长估计最短为三个月，利率首套为5.95%。私银客户可申请优先安排，利率也可获得一定优惠，最低为5.85%（下降10个基点）。

　　多名接受时代周报记者采访的人士认为，相较年初，房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放，供给扩大，供需矛盾缓和，房贷价格升高态势或将得到缓解，但房贷利率短时间内不会明显下降。

　　多地出现房贷利率放松迹象，楼市风向是否发生了改变？

　　最佳答案楼市的风向绝对没有发生改变，因为这只不过是短期的楼市措施。

　　道理其实非常简单，如果我们还指望房价一直上涨，这是一件非常不切合实际的事情。房价已经涨到了历史高位，现在的房价几乎已经透支了普通购房者20年到30年的购买力，意味着房价的泡沫里有20~30年的居民的未来现金流。在这种情况下，没有哪个人会相信楼市的风向发生变化。

　　一、这个事情是怎么回事？

　　很多地方的银行主动降低了个人住房贷款的基准利率，有些地方的首套住房贷款的利率已经降低到了5.8%，二套房的利率降低到了6.05%左右。与此同时，很多人开始猜测是不是楼市的风向发生了变化，各位房子可能会继续涨价，我觉得这种想法过于一厢情愿了。

　　二、怎么这些地方会降低房贷利率？

　　我解释一下怎么有些地方会降低个人住房贷款的基准利率，因为现在很多房地产企业的现金流非常紧张，在这些房地产企业主动降低杠杆水平和债务压力的同时，这些企业面临着巨大的现金流压力。在这种情况下，如果银行能够主动降低个人住房贷款的基准利率，就可以进一步刺激普通消费者去买房，房企也可以通过这种方式来回笼金钱，这才是房贷利率放松的直接目的。

　　三、楼市的风向不可能发生变化。

　　这是因为原因，我相信没有哪个理智的人会相信楼市的风向发生了变化。至少从中短期来看，楼市的上涨行情已经结束了。在房地产的泡沫没有被充分消化之前，大多数城市的房价不可能继续上涨。对于那些一线城市来说，一线城市的房子至少会在5年之后才能开始恢复上涨。

　　现在房贷利率多少？

　　最佳答案公积金房贷利率是3.25%，商贷现在房贷都参照LPR，即贷款市场报价利率。

　　最新报价：1-5年期的是3.85%，5年期限的4.65%。

　　各银行在此基础上再加若干正负百分点。

　　每个城市有区别，每个银行也有一定差异，目前南方如东莞在5.8%左右， 惠州在6%-7%哪里，整体是利率现在涨！

　　拓展资料

　　截止到2021年9月26日，苏州房贷利率已经涨到6%意义上了，南京已经有14家银行全面破6，郑州目前房贷利率上调至了6.125%，广州更加彻底，光上半年四次加息，有的银行二套房贷利率已经破7%。

　　也许涨一两个点，你会不痛不痒，没啥感觉，我们来算一笔账，假设你贷款300万，还款年限是30年，利率5.95%要比5.55%，你知道要多出多少钱吗？答案是28万。

　　这个是真银白银，你多花出去的钱呀。其实除了房贷利率的上调，当前信贷市场，审核方式也是极其严格，从收入证明，到你的购房资质、银行流水、首付款来源，每一项都要认证审查，以前轻松做流水，蒙混过关的日子，之后不会再有了。

　　即便是你流水达标、收入达标，房子交易合规，你有可能也贷不到款，因为很多银行直接放弃了二手房贷款业务了，即便是有些银行接单，但已经不予放款了，有些银行额度紧张， 现在才下放今年4月份的款，现在申请，肯定要等到明年放款了。

　　怎么贷款买房这么难？我们究竟还能不能买房了？

　　如果是刚需群体，在核心城市想买房， 该打新还是打新，该摇号还是摇号，利率高一些没事，6%以下没啥大问题，但是从目前局势来看，很多开发商面临金钱紧张问题，所以越到年底，销售压力越大，这个时候，我们要保持谨慎，有些开发商承诺给你一些优惠条件，比如说全款买给你打个更低折扣，延后给你网签，这你就要小心了，十有八九是个坑。

　　广州房贷利率5连涨 二套房普遍进入“6%”时代

　　最佳答案继6月底广州二套房贷利率最高突破6%之后，近日，有网友爆料，广州房贷利率再一次普涨，而这已经是今年广州房贷利率的第五次普涨。

　　上调之后，广州首套房贷利率普遍为LPR 120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR 140BP，即6.05%，也就是说，此次普涨之后，广州二套房的房贷利率正式进入“6%”时代。

　　一份最新曝光的广州部分银行新房房贷利率情况显示，包括中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、招商银行(600036,股吧)和邮储银行的首套、二套房贷利率均按照LPR 120BP、 LPR 140BP执行，而兴业银行(601166,股吧)的首套利率更高，为LPR 130BP。

　　对此，记者致电多家银行，中国银行广东分行回应称：“8月初开始，我行广州地区五年期的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR基点加120BP、140BP执行。”

　　中国银行广东分行表示，在符合监管政策要求的前提下，中国银行广东分行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，促进房地产市场持续健康发展。

　　另外，在额度方面，中国银行广东分行表示，总体来看，受调控影响，我行房贷额度有一定压缩，放款时效有所减缓，我行结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。

　　同时，从多家银行了解到， 目前各家银行的贷款额度相对比较紧张。

　　今年来，广州房贷利率已水涨船高，如今已连续上调了五次。

　　年初，广州工农中建四大行房贷利率率先上调，拉开了年度序幕。四大行从原来的首套房LPR 40BP、二套房LPR 60BP，调整为首套房LPR 55BP、二套房LPR 75BP，上调后，首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。

　　在四大行的带头下，股份行也纷纷同步上调。

　　清明节小长假，广州房贷市场步入第二轮上涨，四大行均上调10～20BP左右。

　　其中，工行首套利率为LPR 65BP，二套为LPR 85BP；中行首套为LPR 65BP，二套为LPR 88BP；建行首套为LPR 75BP，二套为LPR 85BP；农行首套为LPR 60BP，二套为LPR 80BP。

　　4月底，四大行将首套房贷利率调整为最低LPR 75BP，二套房贷最低LPR 95BP，相比此前均上调10个BP，此为第三轮。

　　6月初，第四轮房贷上调首先是建行再度上调房贷利率，首套利率由原来LPR 75BP上涨到LPR 100BP，二套利率由原来的LPR 85BP上涨到LPR 120BP，月底，工行等也相继上调。

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