（小产权房贷款）小产权房怎么贷款

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　　小产权房怎么贷款

　　优质回答随着房价的日益增涨，许多买房者由于结婚或迁居的压力不得已都会选择城乡结合部的小产权房。然而小产权房虽然价格便宜，但也有许多弊端。那么小产权房怎么贷款？购买小产权房有哪些风险？带着这两个问题我们一起来看看吧！

　　小产权房怎么贷款:

　　小产权房没有相关房产证明，是不被国家认可，一旦出现房产纠纷，也不在法律保障范围。因此购买小产权房，银行是不会批准放贷的。但可通过民间担保公司申请贷款，将小产权房进行抵押，按期还款就可以。

　　购买小产权房有哪些风险：

　　1、没有房产证、产权证

　　从法律的度来看，小产权房就是该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同也没有在房管局备过案，因此也没有房产证。此外，由于小户权房的开发商五证不全，因此也无法到房管部门办理房产证。

　　2、不能贷款、不能过户

　　前面我们说到小产权房没有土地使用证，因此它只有居住功能，就连购房贷款也无法办理，也不能用来抵押或按揭，更不能到当地房管局过户，自然也就无法买卖了。就算有些业主私下成交，只有一纸合同，没有房产证。

　　3、易出问题、维权难

　　有此购房者跟以为跟开发商签订了房屋买卖合同，并交付房款后，就万事大吉了，殊不知如果遇到政府整顿小产板房，可能会导致项目停建或拆除。购房人则会面临无法取得房屋，且又无法索回房款的情况。就算小产权房顺利完工，但如果质量有问题，也无法维权处理，毕竟小产权房不受法律认可。

　　总结：就是为大家介绍的小产权房怎么贷款和购买小产权房有哪些风险的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

　　小产权房如何贷款？

　　优质回答其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

　　其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

　　其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

　　小产权房可以贷款吗

　　优质回答由于小产权房的价格会比商品房的价格更加便宜，所以很多经济不宽裕的朋友会选择购买小产权房，可是国家明确规定小产权房无法办理产权证。那么小产权房可以贷款吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

　　小产权房可以贷款吗

　　1、小产权房并不是一个法律上的概念，因此买卖双方签订的买卖合同是不受法律保护的。另外国家也明确规定了小产权房是无法办理产权证的，所以购买小产权房的话会有一定的风险。

　　2、也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，假如双方的房屋交易出现纠纷的话，双方是无法得到法律的保护的，并且有可能会面临着被拆掉的风险。

　　3、小产权房没有产权，只有销售方提供的出售合同，而且也没有当地房管单位的认同，小产权房一旦出现政策规划，那么房屋价值就会有很大的变化，所以银行一般都不会做小产权房的抵押贷款。

　　4、当买房人想要在银行办理贷款的时候，贷款银行都会要求买房人提供相关房产证明的。而小产权房是没有房产证的，那么买房人对该房子就只有居住权，而没有使用权，那么买房人就无法将该小产权房进行交易或者是抵押，所以说小产权房是不可以在银行办理贷款的。

　　5、不过这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房虽然不可以在银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。

　　6、买房人可以找正规的贷款公司，然后抵押自己的小产权房屋，进行短期贷款周转，等到贷款期限到期之后，就需要归还贷款本金。不过找担保公司贷款的话，风险会比较大，而且贷款利息也会比大产权房屋更高。

　　就是关于小产权房可以贷款吗的相关知识介绍，希望可以帮助到大家。由于小产权房没有房产证，所以小产权房不可以向银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。

　　小产权房可以贷款吗

　　优质回答如您使用房产作为抵押物在中国银行申请个人消费贷款贷款，抵押物应满足以下条件：（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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