「住房贷款计算」深圳住房贷款计算

　　 今天百学百科就给我们广大朋友来聊聊住房贷款计算,以下关于深圳住房贷款计算的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

　　怎样计算住房贷款？计算住房贷款的方法

　　优质回答本文就如何计算住房贷款做出了详细的说明与解释，也介绍了一些住房贷款的注意事项。

　　在 买房 子的时候，过重的买房负担让人们喘不过气来，这时，选择申请贷款是减轻压力的好的选择。住房贷款越来越被人们所接受。计算住房贷款也就变成了人们关注的一个问题。计算住房贷款有很多需要了解的内容，那么，本文就让我们来讨论一下关于计算住房贷款的一些问题。

　　怎么计算住房贷款？

　　1、贷款高为所买（建造、大修）住房的全部的价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款的期限一般长的不超过30年。贷款的利率按照中国人民银行和中国银行业的监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

　　2、贷款的期限在一年的 房屋 的贷款还款方式一般有 等额本金还款 和等额本息还款两种。

　　3、等额本息的还款法是银行的默认的还款方式，是指借款的人每月以相等的金额偿还贷款的本息，又称为等额法。

　　其特点是每月的还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

　　等额本息还款计算方式：

　　［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

　　4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金， 贷款利息 随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

　　等额本金还款计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　贷款的还款方式分为等额本金还款法和 等额本息还款法 ，

　　你的每笔还款是应该偿还了部分本金，没问题．

　　银行贷款 不是到期一次性还本的，是在你的还款期限内就已经清偿本息了

　　，就是我们关于计算住房贷款所做出的一些说明和意见，希望在您办理线管的住房贷款时，我们的文章可以给您一些有用的帮助。

　　住房贷款额度怎么计算

　　优质回答计算如下： 贷款额度=[（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在单位 住房公积金 月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。如果是以 公积金 账户余额为依据的 公积金贷款 计算公式为： 公积金贷款额度 =借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　房子贷款公式

　　优质回答房贷的计算公式如下：

　　一、等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　二、等额本金还款法:

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率

　　=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　说明:月利率=年利率÷12

　　拓展资料

　　贷款还款方式

　　（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

　　（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

　　（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

　　（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

　　（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

　　（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

　　住房贷款额度计算公式

　　优质回答住房贷款额度计算分为两种情况，第一种是商业贷款额度，第二种是公积金贷款额度。

　　1、商业贷款额度计算公式

　　房价*70%=商业贷款最高贷款额度

　　2、公积金贷款额度计算公式

　　单人贷款：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　夫妻双方贷款：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　今天的内容先分享到这里了，读完本文《「住房贷款计算」深圳住房贷款计算》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注baike.100xue.net,您的关注是给小编最大的鼓励。