个人房屋贷款需要什么材料-房贷需要什么材料

　　 今天百学百科就给我们广大朋友来聊聊个人房屋贷款,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

　　房贷需要什么材料

　　最佳答案申请房贷所需的材料如下：

　　1、需要提供借款人的身份证件，包括身份证以及户口本，还可以提供护照或者警官证等；

　　2、提供个人婚姻状况证明，包括结婚证以及单身证明等；

　　3、提供借款人收入的证明，可以提供工资流水账单，如果是企业贷款，那么需要提供纳税证明；

　　4、提供买房合同和首付款的证明；

　　5、如果房屋是二人共有的，那么另一个人也需要提供本人的身份证明等等；

　　6、需要提供贷款申请书。

　　拓展资料

　　个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需金钱30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

　　个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

　　基本概念

　　个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房金钱管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷金钱为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷金钱为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　个人申请住房贷款需要哪些材料？

　　最佳答案依据《个人住房 贷款管理办法 》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： 1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交： (1)身份证件(指 居民身份证 、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)申请 住房公积金 贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及 不动产抵押 ，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

　　个人买房贷款需要什么手续和条件?

　　最佳答案个人买房贷款所需条件如下：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、具有购买住房的合同或协议；

　　4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　所需手续如下：

　　1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

　　2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

　　4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

　　6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

　　第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

　　今天的内容先分享到这里了，读完本文《个人房屋贷款需要什么材料-房贷需要什么材料》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注baike.100xue.net,您的关注是给小编最大的鼓励。